오피스텔화재보험

오피스텔화재보험은 주거나 업무 공간으로 쓰는 오피스텔 호실의 화재 손해와 이웃 호실에 대한 배상 책임을 대비하는 보험을 이릅니다. 같은 호실을 두고 소유자와 세입자가 볼 곳이 다르고, 주거용인지 업무용인지에 따라 또 한 번 갈립니다.

한 호실, 두 사람의 증권

오피스텔은 한 동에 수백 호실이 붙어 있는 집합건물입니다. 벽 하나, 바닥 하나를 사이에 두고 이웃이 있어서 우리 호실에서 난 불이나 물은 거의 그대로 남의 호실로 넘어갑니다. 여기에 호실마다 소유자와 세입자가 따로 있는 경우가 많아, 사고 한 번에 증권 서너 장이 동시에 움직이기도 합니다. 물도 불만큼 흔한 문제입니다. 불을 끄는 데 쓴 물이 아래층 여러 호실로 스며들면 불이 닿지 않은 집에서도 도배와 바닥, 가전 손해가 생기고, 그 청구는 불이 시작된 호실 쪽으로 향하기 쉽습니다.

누가 무엇을 볼까

소유자(임대인)

호실의 벽체·바닥 마감과 붙박이 설비
임대하면서 넣어 둔 냉장고·세탁기 같은 옵션 가전
건물이 특수건물이면 소유자 쪽 의무보험 가입 여부

세입자(임차인)

내 가구·가전·옷 같은 살림이나 업무 장비
계약이 끝날 때 호실을 원상태로 돌려줘야 하는 책임
내 호실에서 시작된 불·물이 이웃에 끼친 피해

11층 이상인 건물은 화재보험법상 특수건물이라, 고층 오피스텔은 소유자 쪽이 타인의 신체·재물 배상책임을 담은 화재보험에 들어야 합니다. 이 의무보험은 건물과 소유자의 책임을 중심에 둔 것이어서, 세입자의 살림이나 세입자가 이웃에게 지는 책임까지 대신한다고 보기는 어렵습니다. 10층 이하 오피스텔이라면 층수 기준으로는 특수건물에 해당하지 않을 수 있으니, 건물 전체를 어떤 보험이 보고 있는지 관리사무소에 먼저 물어보는 것이 좋습니다. 층수와 상관없이 이웃 호실과의 거리는 똑같이 가깝습니다.

주거용과 업무용 사이

같은 오피스텔이라도 한 호실은 사람이 살고, 옆 호실은 사무실이나 작업실로 쓰입니다. 보험에 들 때 알린 용도와 실제 쓰임이 다르면 사고 뒤 문제가 될 수 있습니다. 상법 제652조는 보험기간 중 사고 위험이 현저하게 변경되거나 증가한 사실을 알게 되면 지체 없이 보험사에 알리도록 하고 있습니다. 주거로 쓰던 호실을 촬영 스튜디오나 소규모 공방으로 바꿨다면, 바뀐 쓰임을 알려야 하는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 세입자가 바뀔 때 소유자가 용도를 다시 확인하는 습관도 도움이 됩니다. 반대로 사무실로 쓰던 호실에 사람이 살기 시작한 경우도 마찬가지입니다.

오피스텔 입주자가 자주 묻는 것

관리비에 보험료가 들어 있으면 따로 안 들어도 되나요?

관리비로 드는 보험은 대체로 건물과 공용부분이 중심입니다. 호실 안 살림과 세입자 개인의 배상 책임까지 포함되는지는 관리사무소에 증권 내용을 요청해 확인해 보는 편이 정확합니다.

세입자가 낸 불로 옆 호실이 피해를 입으면요?

불을 낸 쪽에 배상 청구가 들어올 수 있습니다. 세입자 명의의 배상책임 준비가 있는지, 소유자 증권에 임차인 부분이 어떻게 적혀 있는지 함께 봐야 합니다.

소유자가 여러 호실을 가지고 있으면요?

호실마다 소재지가 따로 적혀야 합니다. 새로 산 호실이 기존 증권에서 빠져 있지 않은지, 호실별 임대 용도가 맞게 적혀 있는지 목록으로 관리해 두면 편합니다.

업무용으로 빌린 호실에 직원이 드나들면요?

방문객이나 직원이 호실 안에서 다치는 사고는 화재와 별개로 배상 문제가 될 수 있습니다. 사업장으로 쓰는 호실이라면 영업 관련 배상책임도 함께 살펴볼 만합니다.